所谓的房市调控的背景 ，房价过快上涨对“住有所居”的民生工程制造了困难，又会促进投资投机性购买行为，使房地产市场演变为资本的游乐场。因此，为了保障房地产市场平稳有序发展，遏制房价过快上涨，出台政策加以干预和调控实在必须。二次调控的背景金九银十带来传统的销售忘记，商品销售住宅量价齐升，这是二次新政。 　二次新政以来的市场表现可以从土地市场、新建商品房住宅市场、二手房市场来做一个观察，这几个市场基本上是保持了一个相同的趋势，仅仅从商品住宅市场成交开发情况来看的话，可以看到基本上新政出台以来有一个迅速回落大概是1—4月份，然后是施工和竣工面积6、7、8月保持增长的态势，供应情况是一致的。搜狐焦点在新政出台的第二个月，大概在6月份左右就敏锐观察到市场的变化，我们提醒广大购房者关注市场回暖的迹象，在8月份的时候策划了全国联动的大专题提醒我们购房者注意市场发生的转变性变化。 在供求不平衡的市场，开发商对政策调控有什么样的判断？对我们观察市场未来的走势可能会有一些影响，在5月份的时候，我们大概针对开发商企业做了调查，二次新政出台我们又对同样的开发商做了同样的调查，认为调控达到下面的大概只有三成比例，接近7成比例的开发商觉得开发商调控效果有待观察，觉得房地产调控没有达到效果，然后判断房地产调控会是长期趋势的企业接近8成，有接近6成开发企业认为房地产调控可能持续在一年以上。我们从开发商企业拿地、开发、销售策略上对两次调控做了调查，5月份的时候在我们做的调查里还有12%的企业认为尽可能的要多拿地，但是要注意一下到10月份的时候，只有4%的企业认为要尽可能的多拿地。认为有合适的土地的企业大概才出手的企业增加了15个百分点，到10月份的时候基本上没有一个企业有这种想法。开发企业对这个市场信息方面有比较明显的变化。对房地产调控走势的判断上，将近4成的开发企业认为房地产调控可能还会继续维持，认为房地产调控可能推出的房地产调控政策方面除了加大保障房供应，改革土地出让置地，我们看到加息也是大家预期很重要一项举措，可能最多大家对房地产调控政策的预期加强现有政策的执行落实。  

　对未来房地产调控的增长，消费者一致认为调控还需要加大，觉得房地产市场维持一年以上高达六成，持续到年底或者持续一年接近3成，只有11%的购房者觉得调控在这个状态下差不多了。在已经出台的各项调控政策对购房的影响上，我们做的调查显示33%的购房者觉得加息是对置业影响最大的政策。41%的消费者觉得是限购，认为首付提高对置业有影响1/4的左右。

　　通过对开发企业潜在购房者的可以发现，尽管市场各方对于调控效果效果的评价不一，对下一阶段政策走向也有不同的判断，但是经历了近半年的市场调整期，悲观情绪逐步驱散，市场信心正在恢复之中。调查结果有力揭示了“金九”的市场回暖。 份报告基本结论，二次新政有可能再一次迫使已回暖市场重回调整期。但是刚才说过推动市场增长的力量没有发生根本转变，二次调控可能会让市场有一些小的转折，第四季度是二次新政的观察期，可能政府根据市场表现出台辅助政策、完善性的政策。对于市场走势我们认为下一阶段可能会有小幅振荡为主，不太可能出现成交量急剧萎缩或房价快速下跌的局面。